Egy építési projekt, legyen az lakásfelújítás vagy egy kereskedelmi beruházás, minden esetben nagy kihívást jelent. A projekt sikerét jelentősen befolyásolhatja a generálkivitelezés ára.
A költséghatékony és zökkenőmentes építési folyamat során kulcsfontosságú a lehetséges buktatók megértése és annak kiküszöbölése. Nézzük meg, hogyan tudjuk elkerülni ezeket.
Hatáskörök hiánya
Generálkivitelezéskor az egyik legnagyobb problémát az szokta okozni, ha a hatáskörök nincsenek lefektetve. Egyértelműen meg kell határozni, hogy a projekt egyes részeiért ki lesz a felelős. Az ügyfél? A vállalkozó? A generálkivitelező? Szánjunk elegendő időt a tervezésre és pontosan vázoljuk fel a projekt követelményeit és azt, hogy az egyes lépésekért ki lesz a felelős. Egy részletes munkaköri leírás segíthet a viták megelőzésében és biztosítja azt, hogy mind a kettő vagy három fél a projekt céljainak megfelelően végezze el a feladatait.
Irreális költségvetés-tervezés
A katasztrófa tuti receptje amikor irreális a költségvetés megtervezése. Azok a vállalkozók, akik a piaci áraknál jóval alacsonyabb áron adnak ajánlatot annak érdekében, hogy megkapják a megbízást további költségeket generálnak a projekt során a tulajdonosoknak. Alapos kutatást kell végezni az anyagok, a munkaerő és a projekttel kapcsolatos egyéb költségek terén. A reális költségvetés szilárd alapot ad a projektnek és csökkenti a váratlan kiadások valószínűségét.
Versenyeztetés
Egy-egy projekt esetében elkerülhetetlen a versenyeztetés. Kérjünk be több helyről árajánlatot, hiszen így ki lehet szűrni a túlárazott szolgáltatásokat. Ez a lépés lehetővé teszi, hogy összehasonlítsuk a különféle vállalkozói árakat. Azoknál a vállalkozóknál, akik nem hajlandók részletes árajánlatot adni, a generálkivitelezés árak tekintetében máris elkezdhetünk gyanakodni. Ha nem tudja a generálkivitelező elmagyarázni az egyes tételek összetevőit, akkor az ajánlata kerüljön elutasításra. Egy átlátható ajánlattételi folyamat nagyban segíthet bennünket a döntéshozatalban.
A referenciák és vélemények figyelmen kívül hagyása
Generálkivitelező kiválasztása előtt olvassunk el az adott vállalkozásról a véleményeket, ellenőrizzük a referenciákat. A tevékenységek alapján nagyon jól meg lehet ítélni, hogy a jövőben mire számíthatunk. Szánjunk elegendő időt a referenciák bekérésére. Amennyiben kellő körültekintéssel járunk el, akkor elkerülhetjük, hogy olyan generálkivitelező áldozatává váljunk, akinek a múltja nem megfelelő, vagy esetleg nem etikus az üzleti magatartása. Generálkivitelező budapest szinte összes kerületében megtalálható, ezért biztosak vagyunk abban, hogy lesz elegendő jelentkező a projektre, főleg, ha azt a fővárosban kívánjuk megvalósítani.